ZERTIFIKAT IQ-ZERT Sachverständiger für Versicherungsschäden

TECHNIKERBRIEF Werner Weiten

ZERTIFIKAT Gebäudediagnostiker und Gebäudeberater des Handwerks

Beim Haus ist erstmals das Grundstück auf Belastungen und Dienstbarkeiten (Wege-, Leitungsrechte, Altlasten usw.), die baurechtliche Situation (Bebauungsplan, Sanierungsgebiet, zukünftige städtebauliche Planungen, den intakten Ver- und Entsorgungsanschluss, etc.) zu beachten. Die Größe, die Beschaffenheit und der Zuschnitt des Areals sollten Sie langfristig selbst unterhalten können. Bei einem Haus bedarf es erstmal außer der Finanzierung die Klärung, welcher Haustyp Ihnen behagt und welcher Typ Sie selbst sind. Ob sie gewillt sind eine Modernisierung in Eigenregie in die Hand zu nehmen oder das Rüstzeug besitzen Teile der Modernisierung selbst durchzuführen. Bei Bedarf einer Modernisierung sollten Sie aus Kosten und Zeitgründen einen ausgewogenen Sanierungsplan erstellen lassen. Dabei sollten sie eine Barrierefreiheit (begehbare Dusche, entsprechend breite Türen, einen stufenfreien Eingang zum Gebäude, ...) im Erdgeschoss in Betracht ziehen. Genehmigungsfähige Baumaßnahmen sollten jedoch baurechtlich im Vorfeld geklärt werden. Das Wichtigste im Blickwinkel: • Nicht nur den Kaufvertrag von einem Fachmann (Fachjurist) überprüft lassen, sondern auch das Grundbuch und die baurechtliche Situation ist besonders bausachverständig zu prüfen.  • Der Kaufpreis eines Gebäude richtet sich außer der eigenen Größe, Anzahl der Zimmer und Ausstattung, nach dem Baujahr bzw. der Modernisierungsgrad, dem energetischen Zustand, nach dem Standard und natürlich nach der Lage des Gebäudes. • Der Gebäudeenergieausweis informiert über den energetischen Zustand eines Gebäudes und hilft die potenziellen Heiz- und Warmwasserkosten abzusehen.  • Die Infrastruktur Verkehrsanbindung, Versorgungseinrichtungen (Geschäfte, Apotheke, Allgemein-Mediziner, Kindertagesstätten, Schulen, Spielplatz, etc.). • Welche Modernisierungen oder Sanierungen sind sachverständlich nach Ermessen an dem Gebäude und dem Areal geplant.  • Bei älteren Gebäuden ist der Brand- und Schallschutz nicht immer nach dem jetzigen Stand der allgemein anerkannten Regeln der Technik. Man spricht von hellhörigen Wänden diese können die Wohnqualität und Sicherheit einschränken. • Der Immobilienwert sollte geprüft werden.

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